2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》試題單選題第35題

　　關(guān)于收益性物業(yè)的說(shuō)法，正確的是（ ?。?。

　　A．零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對租金調整做出規定

　　B．收益性物業(yè)管理的收入構成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

　　C．在寫(xiě)字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運營(yíng)費用都包含在租金中

　　D．在出租率達到100%時(shí)，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營(yíng)收入最高

　　【答案】：C

　　【建設工程教育網(wǎng)權威解析】：A選項，在租約中必須對租金調整做出明確的規定，以便使租約有效地發(fā)揮作用；B選項，收益性物業(yè)管理中的收入包括租金收入和其他收入（不含保證金和大修基金）；D選項，若物業(yè)租金低于市場(chǎng)租金，雖然出租率達到100%，其獲得的凈經(jīng)營(yíng)收入并非一定理想。參見(jiàn)教材P368。

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