2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題多選題第10題

　　對于同一房地產(chǎn)，關(guān)于開(kāi)發(fā)利潤率大小的說(shuō)法，錯誤的有（ ?。?。

　　A．銷(xiāo)售利潤率小于投資利潤率

　　B．投資利潤率小于成本利潤率

　　C．成本利潤率小于直接成本利潤率

　　D．直接成本利潤率小于銷(xiāo)售利潤率

　　E．年利潤率小于總利潤率

　　【正確答案】：BD

　　【建設工程教育網(wǎng)權威解析】：各種利潤率的分子都是相同的，僅分母不同。其中，銷(xiāo)售利潤率的分母是所有房地產(chǎn)價(jià)格構成項目，成本利潤率的分母不包含銷(xiāo)售稅費和開(kāi)發(fā)利潤，投資利潤率的分母不包含投資利息、銷(xiāo)售稅費和開(kāi)發(fā)利潤，直接成本利潤率的分母不包含管理費用、銷(xiāo)售費用、投資利息、銷(xiāo)售稅費和開(kāi)發(fā)利潤。因此，利潤率由大到小依次為直接成本利潤率、投資利潤率、成本利潤率、銷(xiāo)售利潤率。參見(jiàn)教材P283。

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