2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試早已過(guò)去，但是其中一些題目仍然為人們津津樂(lè )道，比方說(shuō)下面這道題：

2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題：下列引起某套住宅價(jià)格上升的因素中，屬于該住宅價(jià)格自然增值因素的是（?。?。

A.對住宅本身進(jìn)行投資改良

B.由于人口增長(cháng)對住宅的需求增加

C.因通貨膨脹導致住宅價(jià)格上升

D.因人工成本上升導致住宅重置成本提高

【答案】B

【解析】本題考查的是保值增值。導致房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因中，房地產(chǎn)擁有者對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良導致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，不是房地產(chǎn)自然增值；通貨膨脹導致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值；外部經(jīng)濟、需求增加、房地產(chǎn)使用管制改變導致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見(jiàn)教材P67。

早在基礎學(xué)習班第二章第02講中，王佑輝老師就已經(jīng)詳細解析過(guò)“增值保值”這一知識點(diǎn)，當時(shí)王佑輝老師還特別用黃線(xiàn)著(zhù)重強調過(guò)，如果你有認真聽(tīng)課，那么這又是一道題到手妥妥的了。 

基礎學(xué)習班第二章第02講 

　　在其后的網(wǎng)校模擬題中，同樣出現了一道考查“保值增值”的同類(lèi)題目。在模擬一單選第4題，有沒(méi)有引起同學(xué)們的重視呢？：

模擬一單選第4題

　　在考前15天左右，網(wǎng)校實(shí)驗班考前沖關(guān)寶典中再一次著(zhù)重強調了“保值增值”知識點(diǎn)：