2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題多選題第5題

　　5．關(guān)于評估帶租約房地產(chǎn)的說(shuō)法，錯誤的有（ ?。?。
　　A．合同租金與市場(chǎng)租金的差異程度對無(wú)租約限制條件下的評估價(jià)值有影響
　　B．抵押估價(jià)、轉讓估價(jià)應評估承租人權益價(jià)值
　　C．在其他條件相同時(shí)，無(wú)租約限制條件下的評估價(jià)值大于有租約限制條件下的出租人權益價(jià)值
　　D．房屋征收評估應評估無(wú)租約限制價(jià)值
　　E．只要合同約定租金不變，市場(chǎng)租金下跌或上漲時(shí)，承租人權益價(jià)值始終不變
　　【正確答案】ABCE
　　【建設工程教育網(wǎng)權威解析】A應該無(wú)影響。無(wú)租約限制，則無(wú)合同租金，無(wú)租約限制下的評估價(jià)值是全產(chǎn)權價(jià)值，合同租金與市場(chǎng)租金的差異對之沒(méi)有影響；B應該評估出租人的權益價(jià)格；E承租人的權益價(jià)值就是市場(chǎng)租金與其合同租金差異的現值。參見(jiàn)教材P100。

　　該題針對“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核。

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