某房地產(chǎn)未來(lái)收益期限內每年的凈收益為20萬(wàn)元
2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題單選題第20題
20．某房地產(chǎn)未來(lái)收益期限內每年的凈收益為20萬(wàn)元，收益期限結束時(shí)該房地產(chǎn)將增值20%，報酬率為6%，償債基金系數為7.59%。該房地產(chǎn)的價(jià)格為（ ?。┤f(wàn)元。
A．313
B．329
C．417
D．446
【正確答案】D
【建設工程教育網(wǎng)權威解析】?jì)攤鹣禂?，就是將未?lái)的終值轉變?yōu)槟杲鸬南禂?
第一步，求取收益年限
7.59%=6%/（1.06 n）-1
得n=10
第二步，求取房地產(chǎn)價(jià)格
V=20/6%×（1-1.06 -10）+1.2V/1.0610
V=446
FV×償債基金系數=A
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