房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的重點(diǎn)，建設工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點(diǎn)，希望對考生復習有所幫助!

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　　為評估某房地產(chǎn)2017年4月1日在交易稅費正常負擔下的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料如下：成交日期為2016年10月1日，合同約定買(mǎi)方支付給賣(mài)方3500元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費全部由買(mǎi)方支付，該地區房地產(chǎn)交易中規定買(mǎi)方和賣(mài)方需繳納的稅費分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。2016年8月1日至2017年4月1日期間，該類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，對該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行修正、調整后的價(jià)格為(　)元/m2。

　　A.3673.20

　　B.3673.68

　　C.3790.43

　　D.3790.93

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)狀況調整的方法?？杀葘?shí)例正常負擔下的價(jià)格=賣(mài)方實(shí)得金額/(1-應由賣(mài)方繳納的稅費比率)=3500/(1-3%)=3608.25(元/m2)，可比實(shí)例成交日期為2016年10月1日，每月比上月上漲0.3%，調整至2017年4月1日為：3608.25×(1+0.3%)6=3673.68(元/m2)。參見(jiàn)教材P195。