長(cháng)期以來(lái)，市民在辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)手續時(shí)，都需要提交生效的法律文書(shū)或繼承權公證書(shū)，而辦理繼承權公證往往需要不低的費用，且手續繁雜耗費時(shí)間長(cháng)?，F在，這種狀況即將得到改變。

　　8月14日，南國早報記者從南寧市國土資源局獲悉，《南寧市不動(dòng)產(chǎn)繼承（受遺贈）登記操作規則（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規則》）將于9月1日起正式實(shí)施。

　　《規則》明確，市民可選擇不走司法程序或公證方式，而按《規則》要求直接攜帶相關(guān)材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機構申辦房產(chǎn)繼承登記。

　　現狀：繼承權公證耗時(shí)長(cháng)費用高

　　早在上世紀90年代初，司法部和當時(shí)的建設部就聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》，要求繼承人辦理房屋繼承時(shí)應當提交生效法律文書(shū)或者繼承權公證書(shū)。這一制度對避免當事人隱瞞繼承人、隱瞞遺囑、預防產(chǎn)權糾紛等起到了很好的作用。

　　但從另一方面看，繼承權公證手續較繁雜，耗時(shí)也較長(cháng)，還需要支出不低的費用。目前房產(chǎn)繼承權公證的費用主要包括公證費及房產(chǎn)評估費兩部分。

　　其中公證費、房產(chǎn)評估費一般按房產(chǎn)評估價(jià)格的一定比例計收。比如一套常見(jiàn)的評估價(jià)值60萬(wàn)元的房產(chǎn)，南寧某公證處按0.8%收取公證費，就是4800元；房產(chǎn)評估費一般按評估價(jià)值的0.5%計收，也就是3000元。這意味著(zhù)辦理該套房產(chǎn)的繼承權公證至少需要花費7800元。

　　另外，由于業(yè)務(wù)量大，在南寧辦理繼承權公證，往往還需要排幾個(gè)月的隊。

　　除了辦理繁雜的公證手續，另一種方式是經(jīng)法院裁定繼承。法院裁定繼承耗時(shí)較公證要短很多，費用也低一些，但通過(guò)該方式繼承，往往需要以“哥哥告妹妹”等形式來(lái)實(shí)現，許多市民在感情上又覺(jué)得難以接受。因此，不是到了迫不得已的時(shí)候，很少人會(huì )選擇上法院。

　　新政：不經(jīng)公證也可申辦房產(chǎn)繼承

　　2016年1月，國土資源部在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》中明確提出，繼承權公證已不再是申辦房產(chǎn)繼承的必要條件。

　　但由于不動(dòng)產(chǎn)繼承登記涉及面廣，房屋等不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值往往較大，如果只是簡(jiǎn)單地取消公證繼承或司法繼承這些登記的前提條件，將極易導致繼承人瞞報、漏報等情形，容易引發(fā)財產(chǎn)糾紛。

　　因此，為細化相關(guān)規定、規范操作程序，南寧市國土資源局制定了《規則》。

　　《規則》實(shí)施后，也并不是說(shuō)公證和法院裁定的繼承方式就不存在了，而是供市民選擇的方式增加了。

　　《規則》明確，市民可選擇提交或不提交經(jīng)公證的材料、生效的法律文書(shū)辦理繼承登記。選擇不同的方式，登記的流程會(huì )有一些不同，需要準備的材料仍然基本一致。

　　根據《規則》，如果市民不走公證或司法程序而直接申辦房產(chǎn)繼承登記，應根據具體情況，向登記機構提交相關(guān)材料。材料齊全的情況下，將會(huì )進(jìn)入材料查驗環(huán)節。

　　在此環(huán)節，全部法定繼承人或受遺贈人應共同到場(chǎng)參與查驗。繼承人中有放棄繼承的，應在登記人員面前簽署放棄繼承權的聲明。

　　若查驗通過(guò)，繼承登記的申請將被正式受理，再經(jīng)過(guò)審核、公告、登簿環(huán)節，申請人就可以領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)了。

　　解讀：弄虛作假需自擔責任

　　在過(guò)去，繼承權公證的辦理過(guò)程雖然繁瑣，但經(jīng)過(guò)了公證員調查等較嚴格的程序，申辦人故意隱瞞繼承人以牟取私利的難度比較大。

　　那么在不經(jīng)公證而直接辦理的情況下，是否就可以輕易弄虛作假了？

　　據介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記機構的工作人員也將嚴格按照《規則》要求審核市民提交的材料，并請到場(chǎng)的繼承人互相確認其他繼承人的身份。在查驗前和登簿前，相關(guān)繼承過(guò)戶(hù)信息還會(huì )同時(shí)在南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心門(mén)戶(hù)網(wǎng)站以及待繼承房產(chǎn)所在地各公告30日。

　　公告期間，如有繼承人提出異議，登記機構會(huì )再次核實(shí)。如申辦人存在故意隱瞞繼承人等弄虛作假的情況，將需要自行承擔由此造成的后果。

　　直接向不動(dòng)產(chǎn)登記機構申辦房產(chǎn)繼承登記所需準備的主要材料：

　　所有繼承人或受遺贈人的身份證明；被繼承人或遺贈人的死亡證明；所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關(guān)系證明；被繼承人或受遺贈人的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)；被繼承人生前訂立的所有遺囑或遺贈扶養協(xié)議；被繼承人生前與配偶訂立的財產(chǎn)約定協(xié)議；完稅或減免稅憑證等。