關(guān)于限制購買(mǎi)多套商品住宅的通知

　　瓊建房〔2017〕96號

各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬各單位：

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟工作會(huì )議關(guān)于堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投機性購房，穩定市場(chǎng)預期，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，經(jīng)省政府同意，現就有關(guān)事項通知如下：

　　一、支持合理住房需求和限制投機性購房

　　在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶(hù)籍居民出售新建商品住宅。

　　居民家庭在三亞市購買(mǎi)第2套商品住宅，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于50%.居民家庭在其他市縣（包括?？谑校┵徺I(mǎi)第2套商品住宅，沒(méi)有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于40%；相應購房貸款未結清的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于50%.同時(shí)，在全省范圍內暫停向購買(mǎi)第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　二、禁止期房轉讓和限制現房轉讓

　　禁止商品住宅預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品住宅再行轉讓。在預售商品住宅竣工交付、預購人取得不動(dòng)產(chǎn)權證之前，各市縣房管部門(mén)不得為其辦理轉讓手續；不動(dòng)產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不得為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續。

　　本通知印發(fā)后，居民家庭新購買(mǎi)的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)2年后方可轉讓?zhuān)黄笫聵I(yè)單位、社會(huì )組織等法人單位新購買(mǎi)的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)3年后方可轉讓。

　　三、合理安排商品住宅用地供應

　　對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房?jì)r(jià)上漲壓力大的市縣，經(jīng)省國土資源廳批準，可適當增加商品住宅用地供應規模。對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以上的市縣，繼續暫停商品住宅用地供應。各市縣國土資源部門(mén)要加強本市縣住宅用地年度供應計劃編制和實(shí)施工作，保證住宅用地供應平穩有序。

　　四、實(shí)行商品住宅價(jià)格備案管理

　　已達到預售條件的新建商品住宅項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須到市縣物價(jià)部門(mén)進(jìn)行預售價(jià)格備案，并在完成價(jià)格備案后15天內到市縣房管部門(mén)申請預售許可。預售價(jià)格未經(jīng)市縣物價(jià)部門(mén)備案的，市縣房管部門(mén)不予核發(fā)預售許可證。預售價(jià)格已經(jīng)市縣物價(jià)部門(mén)備案但未在規定時(shí)間內到市縣房管部門(mén)申請預售許可的，一年內不再受理其預售申請。對已取得預售許可捂盤(pán)惜售的，一經(jīng)發(fā)現，將依法依規嚴肅處理。

　　取得預售許可證的項目，不得擅自提高預售價(jià)格，如需調整預售價(jià)格，必須到市縣物價(jià)部門(mén)重新備案，并報市縣房管部門(mén)備案后方可執行。嚴格按“一房一價(jià)”進(jìn)行價(jià)格備案，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在標價(jià)之外加收任何未標明的費用。對超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)的，依照有關(guān)規定采取責令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預售許可等行政管理措施。

　　五、加強交易資格審核

　　各市縣房管部門(mén)負責新建商品住宅購買(mǎi)和轉讓資格的審核工作。全省各市縣房地產(chǎn)信息管理系統（網(wǎng)簽系統）要實(shí)現商品住宅網(wǎng)簽數據實(shí)時(shí)共享，統一查詢(xún)。本通知印發(fā)后，各市縣二手房交易合同必須全部納入網(wǎng)簽備案管理。各市縣房管部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要建立信息共享機制，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要將商品住宅不動(dòng)產(chǎn)登記情況實(shí)時(shí)交換給房管部門(mén)，實(shí)現信息共享共用。房管部門(mén)要根據商品住宅網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等情況確定商品住宅購買(mǎi)和轉讓資格。具體操作細則由各市縣制定。

　　本通知自印發(fā)之日起施行。各市縣可結合當地實(shí)際，在本通知基礎上出臺更加嚴格的調控政策。

　　海南省住房和城鄉建設廳

海南省國土資源廳

中國人民銀行?？谥行闹?/p>

2017年4月14日

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