權威專(zhuān)家解讀我省房地產(chǎn)調控新政 “兩個(gè)暫停”并非“一刀切”也非漲房?jì)r(jià)：

　　《海南省人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）近日下發(fā)后，引起各界高度關(guān)注，海南日報記者今天專(zhuān)門(mén)就群眾關(guān)心的問(wèn)題采訪(fǎng)了有關(guān)權威專(zhuān)家，做出解讀。

　　問(wèn)：《通知》中“兩個(gè)暫停”是“一刀切”嗎？

　　答：首先，《通知》不存在“全省一刀切”的情況。文件中明確，“商品住宅庫存消化期超過(guò)全省平均水平的市縣”才實(shí)施“兩個(gè)暫停”，而非所有市縣。其次，“兩個(gè)暫停”僅針對新增商品住宅項目的用地供應及規劃審批，對分時(shí)度假、賓館、酒店等以旅游度假為目的的旅游地產(chǎn)，以及以商業(yè)綜合體、購物中心等以商業(yè)經(jīng)營(yíng)為目的的商業(yè)地產(chǎn)并沒(méi)有限制。

　　問(wèn)：《通知》提出“兩個(gè)暫停”，是不是意味房?jì)r(jià)要漲？

　　答：《通知》的出臺目的是“調結構”而非“漲房?jì)r(jià)”，一是調整我省對房地產(chǎn)業(yè)過(guò)于依賴(lài)的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構，二是調整住宅占比過(guò)大的相對單一的房地產(chǎn)結構。停建商品住宅，是供給側的重大改革，是促進(jìn)銷(xiāo)售的信號，并不意味著(zhù)房?jì)r(jià)一定會(huì )漲。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，特別是庫存量較大的樓盤(pán)，更應該踩準節奏，促進(jìn)項目銷(xiāo)售，而非捂盤(pán)惜盤(pán)漲價(jià)再賣(mài)。

　　問(wèn)：《通知》中提出要停建公租房，那低收入者是不是必須自己買(mǎi)房？

　　答：停建公租房是指停止新建公租房，通過(guò)貨幣化方式進(jìn)行保障，是國家鼓勵的政策方向。停建公租房是改進(jìn)保障方式，而非必須要買(mǎi)房。政府向符合條件的對象發(fā)放貨幣補貼，引導群眾到市場(chǎng)上選擇合適的房子進(jìn)行租賃，解決住房問(wèn)題。這樣做，一是市場(chǎng)選擇余地更大，房子配套設施更為完善二是有效節約建設成本，同時(shí)也是消化庫存的重要渠道。

　　摘自《海南日報》2016.2.26 記者 邵長(cháng)春

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