摘要：裝配式建筑評價(jià)標準2月1日起實(shí)施，裝配率不得低于50%，宜采用裝配化裝修。2016-11-23日，住房和城鄉建設部于上海召開(kāi)的全國裝配式建筑工作現場(chǎng)會(huì )提出，要用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。裝配式建筑時(shí)代的到來(lái)，相應的會(huì )導致房產(chǎn)建造和使用成本產(chǎn)生變化，裝配式建筑建筑裝配率的計算勢必也會(huì )影響建筑價(jià)值估算的方式，那么在將來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)師會(huì )否相應的做出反應呢？又會(huì )做出何種反應呢？我們不妨拋拋磚引玉，探討一下。

那么什么是裝配式建筑呢？

裝配式建筑是用預制部品部件在工地裝配而成的建筑，代表新一輪建筑業(yè)科技革命和產(chǎn)業(yè)變革方向，既是傳統建筑業(yè)轉型與建造方式的重大變革，也是推進(jìn)供給側結構性改革的重要舉措，更是新型城鎮化建設的有力支撐。我國裝配式建筑起步較晚，相關(guān)標準與國際可持續發(fā)展的裝配式建筑建造方式的先進(jìn)標準相比還有很大差距。在積極探索發(fā)展裝配式建筑過(guò)程中，在技術(shù)規范與標準的頂層設計的支撐保障方面還有許多亟待解決的難題。

裝配式建筑評價(jià)標準2月起實(shí)施

裝配率不得低于50%宜采用裝配化裝修

實(shí)施時(shí)間：

住房城鄉建設部日前印發(fā)通知，批準《裝配式建筑評價(jià)標準》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《裝配式標準》）為國家標準，自2018年2月1日起實(shí)施。原國家標準《工業(yè)化建筑評價(jià)標準》同時(shí)廢止。

實(shí)施背景：

據介紹，裝配式建筑代表新一輪建筑業(yè)科技革命和產(chǎn)業(yè)變革方向，既是傳統建筑業(yè)轉型與建造方式的重大變革，也是推進(jìn)供給側結構性改革的重要舉措，更是新型城鎮化建設的有力支撐。近年來(lái)，我國在積極探索發(fā)展裝配式建筑過(guò)程中，在技術(shù)規范與標準的頂層設計的支撐保障方面遇到了一些亟待解決的難題。這使得我國的相關(guān)標準與國際可持續發(fā)展的裝配式建筑建造方式的先進(jìn)標準相比還有很大差距。

為促進(jìn)裝配式建筑發(fā)展、規范裝配式建筑評價(jià)，根據住房城鄉建設部標準定額司“關(guān)于請開(kāi)展《工業(yè)化建筑評價(jià)標準》修訂工作的函”的要求，住房城鄉建設部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心（住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心）會(huì )同有關(guān)單位開(kāi)展了裝配式標準的編制工作。編制組開(kāi)展了廣泛的調查研究，認真分析了《工業(yè)化建筑評價(jià)標準》的實(shí)施情況，總結了實(shí)踐經(jīng)驗，參考有關(guān)國家標準和國外先進(jìn)標準相關(guān)內容，開(kāi)展了多項專(zhuān)題研究，并在廣泛征求意見(jiàn)的基礎上，編制了《裝配式標準》。

《裝配式標準》與2017年6月1日起實(shí)施的、由住房城鄉建設部組織編制的《裝配式混凝土建筑技術(shù)標準》、《裝配式鋼結構建筑技術(shù)標準》、《裝配式木結構建筑技術(shù)標準》3個(gè)標準必將有效發(fā)揮引領(lǐng)作用，推動(dòng)我國裝配式建筑健康快速持續發(fā)展。

主要內容：

《裝配式標準》主要包括總則、術(shù)語(yǔ)、基本規定、裝配率計算、評價(jià)等級劃分5部分內容，適用于評價(jià)民用建筑的裝配化程度?！堆b配式標準》采用裝配率評價(jià)建筑的裝配化程度。

根據《裝配式標準》，裝配率計算和裝配式建筑等級評價(jià)應以單體建筑作為計算和評價(jià)單元并符合下列規定：?jiǎn)误w建筑應按項目規劃批準文件的建筑編號確認；建筑由主樓和裙房組成時(shí)，主樓和裙房可按不同的單體建筑進(jìn)行計算和評價(jià)；單體建筑的層數不大于3層且地上建筑面積不超過(guò)500平方米時(shí)，可由多個(gè)單體建筑組成建筑組團作為計算和評價(jià)單元。

裝配式建筑標準：

裝配式建筑評價(jià)應符合下列規定：設計階段宜進(jìn)行預評價(jià)，并應按設計文件計算裝配率；項目評價(jià)應在項目竣工驗收后進(jìn)行并按竣工驗收資料計算裝配率和確定評價(jià)等級。

裝配式建筑應同時(shí)滿(mǎn)足下列要求：主體結構部分的評價(jià)分值不低于20分；圍護墻和內隔墻部分的評價(jià)分值不低于10分；采用全裝修；裝配率不低于50%.此外，《裝配式標準》還明確，裝配式建筑宜采用裝配化裝修。

按照要求，裝配率應根據參與評價(jià)項目的評價(jià)分值進(jìn)行計算，即由主體結構（50分）、圍護墻和內隔墻（20分）、裝修和設備管線(xiàn)（30分）3個(gè)指標中參與評分的項目實(shí)際得分之和與參與評價(jià)項目總分之比。

摘自　《中國建設報》　2018.01.24　宗邊

早在2016-11-23日，住房和城鄉建設部于上海召開(kāi)的全國裝配式建筑工作現場(chǎng)會(huì )就提出，要用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。2016年9月27日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見(jiàn)》，提出以京津冀、長(cháng)三角、珠三角三大城市群為重點(diǎn)推進(jìn)地區，常住人口超過(guò)300萬(wàn)的其他城市為積極推進(jìn)地區，其余城市為鼓勵推進(jìn)地區，因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結構、鋼結構和現代木結構建筑。此番僅僅時(shí)隔兩年的時(shí)間，再出新標準，裝配率不得低于50%宜采用裝配化裝修，足見(jiàn)未來(lái)發(fā)展裝配式建筑將會(huì )是建造方式的重大變革。

發(fā)展裝配式建筑的重大意義裝配式建筑是建造方式的重大變革，發(fā)展裝配式建筑的重大意義。

一是貫徹綠色發(fā)展理念的需要。

二是實(shí)現建筑現代化的需要。

三是保證工程質(zhì)量的需要。

四是縮短建設周期的需要。

五是可以催生新的產(chǎn)業(yè)和相關(guān)的服務(wù)業(yè)。

房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )否相應的做出反應

住房城鄉建設部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心在廣泛征求意見(jiàn)的基礎上，編制的《裝配式標準》中，裝配率計算和裝配式建筑等級評價(jià)以單體建筑作為計算和評價(jià)單元并符合下列規定：

單體建筑應按項目規劃批準文件的建筑編號確認；

建筑由主樓和裙房組成時(shí)，主樓和裙房可按不同的單體建筑進(jìn)行計算和評價(jià)；

單體建筑的層數不大于3層且地上建筑面積不超過(guò)500平方米時(shí)，可由多個(gè)單體建筑組成建筑組團作為計算和評價(jià)單元。

裝配式建筑建筑裝配率的計算勢必也會(huì )影響建筑價(jià)值的估算方式，裝配式建筑時(shí)代的到來(lái)，相應的會(huì )導致房產(chǎn)建造和使用成本產(chǎn)生變化。那么在將來(lái)，房地產(chǎn)估價(jià)師行業(yè)會(huì )否相應的做出反應呢？又會(huì )做出何種反應呢？

當然這只是業(yè)內的一些猜想，最終會(huì )如何改革，仍有待相關(guān)部門(mén)協(xié)調和溝通。但是很多業(yè)內人士也表示，成本變化，則估算方式勢必發(fā)生變化，這樣的想法是否會(huì )成真的呢，我們一起靜候未來(lái)的改革消息。未來(lái)還不確定，但是當下最要緊的，還是盡早拿下房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)，手里有證，心里不慌，到手的證書(shū)是永遠都不會(huì )失效的，至于今后政策如何改變，對于我們考證一族來(lái)說(shuō)，就不會(huì )有太大的影響了。2018年新課速遞>>