某居住用地的使用權為70年，作為居住用地使用了10年，后該地塊土地規劃性質(zhì)變更為商業(yè)用途，產(chǎn)權人出讓該土地使用權并用于商業(yè)用途，已知商業(yè)用地的最高土地使用年限為40年。則該土地受讓人的使用期限不得超過(guò)(　)年。

　　A 70

　　B 30

　　C 40

　　D 60

　　正確答案：C

　　答案解析：本題考查的是房地產(chǎn)的特性。轉讓房地產(chǎn)后，受讓人的土地使用期限不得超過(guò)原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。應該還有60年的使用年限，但是本題的土地性質(zhì)改變，成為商業(yè)用地，所以該用地的最高使用年限是40年。參見(jiàn)教材P83。