
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題(六)
11.【題干】下列屬于建筑物永久荷載的有( )。
【選項】
A.建筑物的自重
B.家具
C.設備
D.風(fēng)
E.地基土壓力
【答案】AE
【解析】本題考查的是建筑設計,永久荷載是指建筑本身的自重,以及地基給建筑的土反力或土壓力。
【考點(diǎn)】
12【題干】宏觀(guān)經(jīng)濟政策目標有( )。
【選項】
A.廠(chǎng)商利潤最大化
B.充分就業(yè)
C.價(jià)格穩定
D.經(jīng)濟增長(cháng)
E.國際收支平衡
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是宏觀(guān)經(jīng)濟政策目標。宏觀(guān)經(jīng)濟政策目標包括充分就業(yè)、價(jià)格穩定、經(jīng)濟增長(cháng)和國際收支平衡,而宏觀(guān)經(jīng)濟政策是為了達到這些目標而指定的政策措施。
【考點(diǎn)】
13.【題干】關(guān)于股票和公司的債券的說(shuō)法,正確的有( )。
A.股票持有人和公司債券持有人都承擔公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險責任
B.股票和公司債券同屬于流通證券
C.股票投資和公司債券投資都屬于長(cháng)期投資
D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經(jīng)營(yíng)狀況的影響
E. 股票投資和公司債券都體現資本信用關(guān)系
【答案】BE
【解析】本題考查的是股票與相關(guān)概念的比較。選項A錯誤,在風(fēng)險方面,股票持有者承擔公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險責任,而公司債券持有人則不需承擔公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險責任;選項C錯誤,股票投資是一種長(cháng)期投資,而公司債券投資則是一種短期投資;選項D錯誤,公司債券持有人已發(fā)獲取的收益是公司債券利息,并且數額事先已經(jīng)確定,不受公司經(jīng)營(yíng)狀況的影響。
【考點(diǎn)】
14.【題干】反映企業(yè)營(yíng)運能力的財務(wù)分析指標有( )。
A.流動(dòng)比率
B.應收賬款周轉率
C.資產(chǎn)報酬率
D.存貨周轉天數
E.資產(chǎn)負債率
【答案】BD
【解析】本題考查的是財務(wù)分析。營(yíng)運能力分析主要包括存貨周轉指標和應收賬款周轉指標分析。存貨周轉指標主要有存貨周轉率和存貨周轉天數。應收賬款周轉指標主要有應收賬款周轉率和應收賬款周轉天數。
【考點(diǎn)】
15.【題干】關(guān)于房地產(chǎn)拍賣(mài)標的的說(shuō)法,錯誤的有( )。
A.抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押人同意不能拍賣(mài)
B.處分權收到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣(mài)標的物
C.未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣(mài)
D.以劃撥方式取得的國有土地使用權可直接進(jìn)行拍賣(mài)
E.城鄉鎮人民政府批準的集體土地上房屋可進(jìn)行拍賣(mài)
【答案】BD
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣(mài)條件。權利人對房地產(chǎn)的處分權收到限制的房地產(chǎn)不得拍賣(mài);以劃撥方式取得國有土地使用權的房地產(chǎn)拍賣(mài)應當報請有關(guān)部門(mén)批準,辦理土地使用權出讓手續,并交納土地使用權出讓金;可以不辦理出讓手續的,應當由拍賣(mài)行將拍賣(mài)標的所得收益中的土地收益上繳國家。

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