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某臨街單位經(jīng)所在社區負責人同意，將一幢權屬登記為居住用途的沿街房屋改造為若干個(gè)小商鋪出租，現該單位準備以該沿街房屋抵押貸款，某房地產(chǎn)估價(jià)機構接受委托后以商業(yè)用途為估價(jià)前提出具了估價(jià)報告。該做法未滿(mǎn)足最高最佳利用條件中的( )。

A.技術(shù)上可能

B.經(jīng)濟上可行

C.法律上許可

D.價(jià)值最大化

【答案】C

【試題解析】最高最佳利用不是無(wú)條件的最高最佳利用，而是在法律、法規、規章、政策和出讓合同等允許范圍內的最高最佳利用。因此，最高最佳利用原則與合法原則的關(guān)系是：遵循了合法原則，并不意味著(zhù)會(huì )遵循最高最佳利用原則;而遵循了最高最佳利用原則，則必然符合了合法原則中對估價(jià)對象依法利用的要求，但并不意味著(zhù)符合了合法原則中的其他要求。

【深度解析】“依法利用的要求”是指：依法判定的使用權利，以土地用途管制、規劃條件等使用管制為依據。具體地說(shuō)，如果城市規劃規定了該土地為居住用途，即使從該土地的位置和周?chē)h(huán)境來(lái)看適合于商業(yè)用途，但也應以居住用途為前提來(lái)估價(jià)，除非申請變更為商業(yè)用途并獲得批準。

“其他要求”是指：依法判定的權利類(lèi)型及歸屬，如所有權、建設用地使用權、地役權、抵押權、租賃權等房地產(chǎn)權利及其歸屬;依法判定的處分權利，應以法律、法規、規章、政策或者合同(如國有建設用地使用權出讓合同)等允許的處分方式為依據;依法判定的其他權益，包括評估出的價(jià)值應符合國家的價(jià)格政策，如評估政府定價(jià)或政府指導價(jià)的房地產(chǎn)，應遵守相應的政府定價(jià)和政府指導價(jià)。