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采用成本法估價(jià)時(shí)，關(guān)于投資利息的表述中，正確的是(　)。

A、投資利息指的是借款部分的利息支出和相關(guān)手續費

B、從估價(jià)的角度看，自有資金應獲得的利息可以算作開(kāi)發(fā)利潤

C、投資利息的應計息項目包括土地成本、建設成本、管理費用、銷(xiāo)售費用和銷(xiāo)售稅費

D、投資利息計算時(shí)一般采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的平均利率

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格構成。選項A錯誤，投資利息與財務(wù)費用或融資成本有所不同，是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成或實(shí)現銷(xiāo)售之前發(fā)生的所有必要費用應計算的利息，而不是借款部分的利息支出和相關(guān)手續費等;選項B錯誤，從估價(jià)的角度看，為了使評估價(jià)值客觀(guān)合理，通常需要把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有資金應獲得的利息與其應獲得的開(kāi)發(fā)利潤分開(kāi)，不能把自有資金應獲得的利息算作開(kāi)發(fā)利潤;選項C錯誤，投資利息的應計息項目包括土地成本、建設成本、管理費用和銷(xiāo)售費用，銷(xiāo)售稅費一般不計算利息;選項D正確，投資利息計算時(shí)一般采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的平均利率。