2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)房估小編為大家搜集整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試歷年試題、易錯題、練習題等，希望大家在備考的過(guò)程中能事半功倍，提高復習效率，在2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試中取得好成績(jì)！

關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說(shuō)法，正確的有( )。

A.投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值都可采用收益法評估

B.評估市場(chǎng)價(jià)值采用的折現率是與該類(lèi)房地產(chǎn)風(fēng)險程度對應的社會(huì )一般報酬率

C.評估投資價(jià)值采用的折現率是某個(gè)特定投資者所要求的最高報酬率

D.評估投資價(jià)值時(shí)，凈收益應采用稅前凈收益

E.評估投資價(jià)值時(shí)，要求對未來(lái)凈收益估計是客觀(guān)的

【答案】AB

【試題解析】C選項，評估投資價(jià)值采用的折現率是某個(gè)特定投資者所要求的最低報酬率，這個(gè)特定的投資者所要求的最低報酬率，可能高于也可能低于該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應的社會(huì )一般報酬率;D選項，凈收益采用稅前凈收益計算的是自有資金的投資額，相對于包含自有資金和抵押貸款價(jià)值在內的整體房地產(chǎn)價(jià)值來(lái)說(shuō)是不完整的;E選項，不同的投資者對未來(lái)凈收益的預測，有的可能是樂(lè )觀(guān)的，有的可能是保守的，有的可能是中性的。