
下列有關(guān)假設開(kāi)發(fā)法中,開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值,描述錯誤的是( )。
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下列有關(guān)假設開(kāi)發(fā)法中,開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值,描述錯誤的是( )。
A.未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況并不總是純的房地產(chǎn),還可能包括房地產(chǎn)以外的動(dòng)產(chǎn)、權利
B.開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對應的時(shí)間,不會(huì )是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成之前的某個(gè)時(shí)間
C.靜態(tài)分析法中,開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值一般是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值
D.動(dòng)態(tài)分析法中,對于未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜建成銷(xiāo)售的,通常是預測它在未來(lái)開(kāi)發(fā)完成之時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值。選項B錯誤,開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對應的時(shí)間,可能是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成之時(shí),也可能是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成之前或之后的某個(gè)時(shí)間。

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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng)。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規模過(guò)大或過(guò)小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來(lái)第一年的稅前現金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對象。
- · 某房地產(chǎn)未來(lái)第一年有效毛收入為10萬(wàn)元,運營(yíng)費用2.5萬(wàn)元。