關(guān)于假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)中開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的說(shuō)法，正確的有(　)。

A、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是假設取得估價(jià)對象的日期

B、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的終點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結束的日期

C、建造期的起點(diǎn)是價(jià)值時(shí)點(diǎn)，終點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日

D、銷(xiāo)售期是自開(kāi)始銷(xiāo)售房地產(chǎn)之日起至將其售出之日止的時(shí)間

E、經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日

【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是假設開(kāi)發(fā)法測算中各項的求取。后續開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期，其起點(diǎn)是(假設)取得估價(jià)對象(待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn))的日期(即價(jià)值時(shí)點(diǎn))，終點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結束的日期，即開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期是自?xún)r(jià)值時(shí)點(diǎn)起至未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結束時(shí)止的時(shí)間，可分為后續建設期和經(jīng)營(yíng)期。后續建設期簡(jiǎn)稱(chēng)建設期，其起點(diǎn)與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)相同，終點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日，即建設期是自?xún)r(jià)值時(shí)點(diǎn)起至未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工時(shí)止的時(shí)間，可分為前期和建造期。銷(xiāo)售期是自未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)開(kāi)始銷(xiāo)售時(shí)起至其售出時(shí)止的時(shí)間。運營(yíng)期的起點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日，終點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的一般正常持有期結束之日或經(jīng)濟壽命結束之日。參見(jiàn)教材P346～347。