在評估投資價(jià)值時(shí)，折現率是(　)。

　　A、社會(huì )一般的收益率

　　B、收益法中的資本化率

　　C、投資者要求的滿(mǎn)意收益率

　　D、投資者要求的最低收益率

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現狀價(jià)值、快速變現價(jià)值、謹慎價(jià)值和殘余價(jià)值。評估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)所采用的應是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應的社會(huì )一般收益率(即典型的投資者所要求的收益率)，而評估投資價(jià)值時(shí)所采用的應是某個(gè)特定投資者所要求的最低收益率(通常稱(chēng)為最低期望收益率)。這個(gè)特定投資者所要求的最低收益率，可能高于也可能低于與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應的社會(huì )一般收益率。參見(jiàn)教材P92。