勤勞的耕耘者，留下的腳印最清晰。建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師練習題，2021年房估考生可以通過(guò)做習題，檢驗自己的學(xué)習成果，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分！

某開(kāi)發(fā)商于2013年6月1日獲得開(kāi)發(fā)項目用地的土地使用權，2014年4月1日完成規劃設計，2014年8月1日取得開(kāi)工許可證，2016年2月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書(shū)，2016年8月1日銷(xiāo)售完畢。在計算該項目的財務(wù)內部收益率時(shí)，其計算期為(　)。

A、2013年6月1日至2016年2月1日

B、2013年6月1日至2016年8月1日

C、2014年8月1日至2016年2月1日

D、2014年8月1日至2016年8月1日

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是財務(wù)凈現值。房地產(chǎn)投資項目選取計算期時(shí)，出售時(shí)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為開(kāi)發(fā)期和銷(xiāo)售期之和。開(kāi)發(fā)期是從購買(mǎi)土地使用權開(kāi)始到項目竣工驗收的時(shí)間周期，包括準備期和建造期;銷(xiāo)售期是從正式銷(xiāo)售(含預售)開(kāi)始到銷(xiāo)售完畢的時(shí)間周期。