不舉步，跨不過(guò)柵欄，不邁腿，登不上高山。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理科目練習題，大家可以通過(guò)每天做習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分！

商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是(　)。

A、商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高

B、商用房地產(chǎn)的收益更高

C、商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D、商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。由于商用房地產(chǎn)抵押貸款的還款來(lái)源主要是商用房地產(chǎn)的凈經(jīng)營(yíng)收入，而凈經(jīng)營(yíng)收入的高低又受到租金水平、出租率、運營(yíng)成本等市場(chǎng)因素的影響，導致商用房地產(chǎn)抵押貸款相對于個(gè)人住房抵押貸款來(lái)說(shuō)，承擔了更高的風(fēng)險。因此，國內商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款價(jià)值比率通常不超過(guò)60%，貸款期限最長(cháng)不超過(guò)10年，貸款利率也通常高于個(gè)人住房抵押貸款，而且僅對已經(jīng)通過(guò)竣工驗收的商用房地產(chǎn)發(fā)放。