駿馬是跑出來(lái)的，好成績(jì)是學(xué)出來(lái)的。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

某宗房地產(chǎn)在現狀下持續經(jīng)營(yíng)的價(jià)值為5000萬(wàn)元。假定對該房地產(chǎn)進(jìn)行重新裝修后的價(jià)值為6500萬(wàn)元，裝修費用為800萬(wàn)元，裝修期為1年，裝修費用均勻投入，裝修期間租金凈損失現值為500萬(wàn)元;如果對該房地產(chǎn)進(jìn)行改變用途的改造，改造后的價(jià)值為8000萬(wàn)元，改造費用為2160萬(wàn)元，改造期為1年，改造費用均勻投入，改造期間租金凈損失現值為500萬(wàn)元;折現率均為10%，該地區不適合拆除重建。根據上述資料，該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應是(　)。

A、維持現狀

B、重新裝修

C、改變用途

D、重新開(kāi)發(fā)

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。(1)現狀下持續經(jīng)營(yíng)的價(jià)值=5000萬(wàn)元;(2)重新裝修價(jià)值=6500/(1+10%)-800/(1+10%)0.5-500=4646萬(wàn)元(裝修方案被否決);(3)改變用途價(jià)值=8000/(1+10%)-2160/(1+10%)0.5-500=4713萬(wàn)元(改變用途方案被否決)。沒(méi)有給出重新開(kāi)發(fā)的信息，所以維持現狀價(jià)值是最高的。參見(jiàn)教材P170。