通過(guò)云端的道路，只親吻攀登者的足跡。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

某公司2年前租賃某寫(xiě)字樓中的500平方米用于辦公，約定租期為20年，凈租金為每天3元/平方米，已知該寫(xiě)字樓為鋼筋混凝土結構，于5年前建成，土地剩余使用年限為30年，目前市場(chǎng)上類(lèi)似的寫(xiě)字樓租金為每天3.5元/平方米，報酬率為6%，則該公司的租賃權價(jià)值為(　)萬(wàn)元。

A、98.80

B、592.81

C、691.61

D、667.22

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是凈收益每年不變的公式。年租金優(yōu)惠=(3.5-3)×365×500=91250元。還有18年租期，報酬率為6%，租賃權價(jià)值=91250/6%×(1-1/1.0618)=98.80(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P221。