通過(guò)云端的道路，只親吻攀登者的足跡。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

某公司2年前與某房地產(chǎn)所有權人簽訂了租賃合同。租用其中800m2面積，約定租賃期限為15年，月租金固定不變?yōu)?500元/m2?，F在市場(chǎng)上相似的寫(xiě)字樓月租金為1800元/m2。假設折現率為10%，則目前承租人權益價(jià)值為(　)萬(wàn)元。

A、2045.77

B、2250.34

C、2409.61

D、2190.55

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是凈收益測算應注意的問(wèn)題。年租金節約額A=(1800-1500)×800×12=288(萬(wàn)元) ;Y=10%;剩余租賃期n=15-2=13年;V=288/10%×[1-1/(1+10%)13]=2045.77(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P258。