通過(guò)云端的道路，只親吻攀登者的足跡。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入600萬(wàn)元，年房屋折舊費30萬(wàn)元，維修費、保險費、管理費等50萬(wàn)元，水電供暖費等40萬(wàn)元，房地產(chǎn)稅等65萬(wàn)元，年抵押貸款還本付息額70萬(wàn)元。租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產(chǎn)的凈收益為(　)萬(wàn)元。

A、245

B、275

C、315

D、445

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是凈收益測算的基本原理。運營(yíng)費用不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、房地產(chǎn)折舊額、房地產(chǎn)改擴建費用和所得稅。600-40-50-65=445(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P253。