用足音代替嘆息吧，勤奮才是磨刀石!2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

房地產(chǎn)收益可分為有形收益和無(wú)形收益。無(wú)形收益通常難以貨幣化，難以在計算凈收益時(shí)予以考慮，但可通過(guò)選取較高的報酬率或資本化率予以考慮。(　)

對

錯

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是凈收益測算應注意的問(wèn)題。如果選取較高的報酬率或資本化率，會(huì )使得最終的評估結果更低。這樣非但沒(méi)有考慮無(wú)形收益，反而還降低了這種無(wú)形收益。應該是選取較低的報酬率或資本化率。理解：因為存在無(wú)形收益，所以投資者要求的報酬率可以略低。參見(jiàn)教材P257。