用足音代替嘆息吧，勤奮才是磨刀石!2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預計建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為28萬(wàn)元，此后每年的凈收益在上一年的基礎上減少2萬(wàn)元，報酬率為8%，則(　)。

A、該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為136.73萬(wàn)元

B、該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為143.89萬(wàn)元

C、以第一年凈收益為依據采用凈收益乘數法估算收益價(jià)格，凈收益乘數為5.14

D、該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為15年

E、該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為20年

【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是凈收益按一定數額遞減的公式。設該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)年限為n，令A-(n-1)b=0，即28-(n-1)×2=0，則n=15。該房地產(chǎn)的收益價(jià)格=[(A/Y)-(b/Y2)]×[1-1/(1+Y)n]+(b/Y)×[n/(1+Y)n]=143.89(萬(wàn)元)。以第一年凈收益為依據，采用凈收益乘數法估算收益價(jià)格，凈收益乘數=收益價(jià)格/年凈收益=143.89/28=5.14。參見(jiàn)教材P227～228。