2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

某套住宅因采光、日照受到影響，其市場(chǎng)租金每月受損減少500元，運營(yíng)費用每月增加50元。預計該住宅的剩余使用壽命為45年，該類(lèi)房地產(chǎn)的報酬率為8.5%。該住宅因采光、日照受影響造成的價(jià)值減損額為(　)萬(wàn)元。

A、75671

B、76543

C、76567

D、78934

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是損失資本化法。(1)該住宅年凈損失=(500+50)×12=6600元;(2)該住宅的價(jià)值減損額=6600/8.5%╳[1-1/1.08545]=75671元。參見(jiàn)教材P381。