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2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m2，套內封閉陽(yáng)臺面積為6m2。2007年3月，房屋通過(guò)竣工驗收。經(jīng)實(shí)測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。

<1> 、劉某所購住宅的建筑面積為(　)。

A、106.00m2

B、117.50m2

C、125.00m2

D、132.50m2

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房屋面積測算的一般規定。成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積，套內陽(yáng)臺建筑面積三部分組成。其中，套內封閉陽(yáng)臺面積6m2，已包含在所購住宅樓套內建筑面積100m2之中。因此，劉某所購住宅的建筑面積=100m2+25m2=125m2。參見(jiàn)教材P173。

<2> 、2007年6月，劉某辦理的房屋登記類(lèi)型為房屋所有權(　)。

A、初始登記

B、轉移登記

C、變更登記

D、注銷(xiāo)登記

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型。轉移登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權轉移時(shí)進(jìn)行的登記。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)首先應辦理的是初始登記，然后再由劉某辦理房屋所有權轉移登記。參見(jiàn)教材P156。