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甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年7月1日通過(guò)出讓方式取得一宗位于城市規劃區、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層。銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機構對該在建綜合樓進(jìn)行評估。

<1> 、建設單位將綜合樓抵押應辦理(　)。

A、預告登記

B、地役權登記

C、所有權初始登記

D、在建工程抵押登記

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的概念。在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。參見(jiàn)教材P142。

<2> 、乙房地產(chǎn)估價(jià)機構評估時(shí)，應(　)。

A、進(jìn)行實(shí)地查勘

B、要求提供房屋所有權證書(shū)

C、要求提供國有土地使用證

D、調查建設用地使用權是否已抵押

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)。在房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)中，房地產(chǎn)估價(jià)師應當勤勉盡責，包括了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權利等情況;必要時(shí)對委托人提供的有關(guān)情況和資料進(jìn)行核查;全面、細致地了解估價(jià)對象，對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘，將估價(jià)對象現狀與相關(guān)權屬證明材料上記載的內容逐一進(jìn)行對照，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝能夠反映估價(jià)對象外觀(guān)、內部狀況和周?chē)h(huán)境、景觀(guān)的照片;處置房地產(chǎn)時(shí)，除評估房地產(chǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，同時(shí)給出快速變現價(jià)值的意見(jiàn)及其理由等。參見(jiàn)教材P146。