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在某省會(huì )城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))開(kāi)發(fā)商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶(hù)。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷(xiāo)售300套。

<1> 、下列關(guān)于商品房預售的說(shuō)法，正確的為(　)。

A、房地產(chǎn)管理部門(mén)作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開(kāi)，公眾有權查閱

B、甲企業(yè)可在未解除合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人

C、甲企業(yè)不得按套內面積計價(jià)預售商品房

D、甲企業(yè)可以與購房人約定面積誤差比絕對值超過(guò)2%時(shí)，買(mǎi)房人有權退房

【正確答案】 AD

【答案解析】 本題考查的是商品房預售。選項B錯誤，甲企業(yè)不可一房二賣(mài);選項C錯誤，商品房計價(jià)單位可以是建筑面積，或者套內建筑面積。參見(jiàn)教材P130、133。

<2> 、該項目由商品房預售轉為商品房現售，應符合的條件為(　)。

A、已通過(guò)竣工驗收

B、公共設備具備交付條件

C、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

D、取得房屋所有權證書(shū)

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是商品房現售。商品房現售，必須符合以下條件：(1)出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);(2)取得土地使用權證書(shū)或使用土地的批準文件;(3)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(4)已通過(guò)竣工驗收;(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期;(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。選項D容易排除。參見(jiàn)教材P130。