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2013月6月20日，某市人民政府根據城市規劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區域類(lèi)似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價(jià)報告后，對估價(jià)結果有異議。

<1> 、該市人民政府在作出房屋征收決定前，應完成的工作為(　)。

A、進(jìn)行社會(huì )穩定風(fēng)險評估

B、足額到位征收補償費

C、評估被征收房屋的價(jià)值

D、組織有關(guān)部門(mén)對征收補償方案進(jìn)行論證

【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。收到房屋征收部門(mén)上報的征收補償方案后，市、縣級人民政府應當組織發(fā)展改革、城鄉規劃、國土資源、環(huán)境資源保護、文物保護、財政、建設等有關(guān)部門(mén)對征收補償方案進(jìn)行論證。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關(guān)規定進(jìn)行社會(huì )穩定風(fēng)險評估。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲、專(zhuān)款專(zhuān)用。參見(jiàn)教材P57。

<2> 、征收補償李某房屋的建筑面積為(　)。

A、90m2

B、100m2

C、110m2

D、115m2

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收評估。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準;對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進(jìn)行評估。對認定為合法建筑和未超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑的，應當給予補償，對認定為違法建筑和超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑的，不予補償。李某100m2中，有10m2為自行改建，此處要進(jìn)行改變用途確認，若未提及“經(jīng)確認”，仍按原用途評估;除此之外的5m2為違章建筑，應予拆除，不予補償。參見(jiàn)教材P63。

<3> 、征收李某房屋的補償額應不低于(　)萬(wàn)元。

A、50

B、59

C、100

D、109

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收評估?！斗课菡魇諚l例》第十九條規定：“對被征收房屋價(jià)值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！? 征收評估，不考慮已存在的抵押權或其他債權。被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格=100×10000=100(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P61。

<4> 、李某收到估價(jià)報告后，可以選擇處理的方式為(　)。

A、向出具報告的房地產(chǎn)估價(jià)機構咨詢(xún)

B、另行委托其他房地產(chǎn)估價(jià)機構重新估價(jià)

C、在規定期限內向原房地產(chǎn)估價(jià)機構書(shū)面申請復核估價(jià)

D、直接向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評估專(zhuān)家委員會(huì )申請鑒定

【正確答案】 AC

【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收評估。房屋征收當事人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向原房地產(chǎn)估價(jià)機構書(shū)面申請復核評估。被征收人或者房屋征收部門(mén)對房地產(chǎn)估價(jià)機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評估專(zhuān)家委員會(huì )申請鑒定。參見(jiàn)教材P64。