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有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格，下列表述正確的有(　)。

A、價(jià)值是內在的、客觀(guān)的和相對穩定的

B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值

C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)

D、現實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無(wú)知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況

E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對穩定的，而價(jià)值不穩定

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。價(jià)值是物的真實(shí)所值，是內在的、客觀(guān)的和相對穩定的，是價(jià)格波動(dòng)的“中心”;價(jià)格是價(jià)值的外在表現，圍繞著(zhù)價(jià)值而上下波動(dòng)，是實(shí)際發(fā)生的、已經(jīng)完成并可以觀(guān)察到的事實(shí)，通常因人而異，時(shí)高時(shí)低?，F實(shí)中由于定價(jià)決策、個(gè)人偏好或交易者之間的利害關(guān)系甚至無(wú)知等原因，時(shí)常出現“低值高價(jià)”、“高值低價(jià)”的價(jià)格背離價(jià)值情況。參見(jiàn)教材P6。