只有登上山頂，才能看到那邊的風(fēng)光。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考已經(jīng)開(kāi)始，每天不間斷地練習能夠為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試打下堅實(shí)的基礎。建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

某城市規劃將火車(chē)站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì )增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有(　)的特性。

A、區位選擇異常重要

B、易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險

C、需要適時(shí)的更新改造投資

D、存在效益外溢和轉移

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響。政府在道路、公園、博物館等公共設施方面的投資，能顯著(zhù)提高附近房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和收益水平。例如城市快速軌道交通的建設，使沿線(xiàn)房地產(chǎn)資產(chǎn)由于出租率和租金水平的上升而大幅升值;城市棚戶(hù)區改造、城中村改造等大型城市更新項目的實(shí)施，也會(huì )使周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值大大提高。從過(guò)去的經(jīng)驗來(lái)看，能準確預測到政府大型公共設施建設并在附近預先投資的房地產(chǎn)投資者，都獲得了較大成功。