2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)房估小編為大家搜集整理了房地？產(chǎn)估價(jià)師考試歷年試題、易錯題、練習題等，希望大家在備考的過(guò)程中能事半功倍，提高復習效率，在2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試中取得好成績(jì)！

　　單選題

　　城市規劃對建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權益中的（?。?。

　　A.房地產(chǎn)的各項權利

　　B.受到其他房地產(chǎn)權利限制的房地產(chǎn)權利

　　C.受房地產(chǎn)權利以外因素限制的房地產(chǎn)權利

　　D.房地產(chǎn)的額外利益或收益

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權益和區位的含義。一宗房地產(chǎn)的權益包括：（1）擁有的房地產(chǎn)權利。例如，擁有的是所有權還是建設用地使用權。（2）該房地產(chǎn)權利受其他房地產(chǎn)權利的限制情況。一宗房地產(chǎn)上可能同時(shí)有多個(gè)房地產(chǎn)權利，常見(jiàn)的是設立了抵押權、租賃權或地役權的房屋所有權和建設用地使用權。（3）該房地產(chǎn)權利受房地產(chǎn)權利以外因素的限制情況。例如，房地產(chǎn)使用管制（如對土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的限制）相鄰關(guān)系、被人民法院查封、異議登記等而使房地產(chǎn)使用或處分受到限制。（4）額外的利益或好處。參見(jiàn)教材P50～51.

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