正確答案：D

答案解析：本題考查的是基礎性?xún)r(jià)值類(lèi)型和價(jià)格種類(lèi)。評估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，要求對未來(lái)凈收益的預測是客觀(guān)的，或者說(shuō)是折中的。再如報酬率或折現率，評估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)所采用的應是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應的社會(huì )一般收益率（即典型的投資者所要求的收益率），而評估投資價(jià)值時(shí)所采用的應是某個(gè)或某類(lèi)特定投資者所要求的最低收益率（也稱(chēng)為最低期望收益率）。