房屋發(fā)生下列情形時(shí)，應辦理房屋所有權轉移登記的有（ ）。

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價(jià)入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權人改變名稱(chēng)

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型。轉移登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權轉移時(shí)進(jìn)行的登記。由于我國實(shí)行土地公有制即國家所有與集體所有，土地所有權不能轉讓。即便是集體所有的土地變?yōu)閲宜械耐恋?，也只是通過(guò)征收的方式。因此，轉移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發(fā)生轉移的情形。發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；當事人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記。參見(jiàn)教材P135。