甲房地產(chǎn)估價(jià)機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲機構）于2007年8月出具了一份房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告，銀行據此發(fā)放了抵押貸款。2009年1月，因借款人不能如期償還貸款，處置該抵押房地產(chǎn)時(shí)實(shí)現的價(jià)格比甲機構當時(shí)的評估值低很多，銀行認為甲機構存在高估，并委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機構對甲機構2007年8月出具的估價(jià)報告進(jìn)行復核估價(jià)。

【問(wèn)題】

1.復核估價(jià)時(shí)應如何確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況？

2.復核估價(jià)的估價(jià)目的和價(jià)值定義應如何表述？

『正確答案』

1.本題考查的是復核估價(jià)。

復核估價(jià)時(shí)，若甲機構在確定價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)無(wú)誤，應以甲機構的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為復核估價(jià)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)。估價(jià)對象的產(chǎn)權性質(zhì)、使用性質(zhì)、建筑物狀況、周?chē)h(huán)境等估價(jià)對象狀況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，也應以原價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況為準。

2.本題考查的是復核估價(jià)。

復核估價(jià)的估價(jià)目的應表述為：受××銀行的委托，對甲機構出具的房地產(chǎn)抵押估價(jià)結果進(jìn)行復核；價(jià)值定義可表述為：在甲機構出具的房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告的價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和估價(jià)對象狀況下，確定估價(jià)對象客觀(guān)合理的抵押價(jià)值。