某市因進(jìn)行道路建設，需征收王某擁有的一處獨院住宅，甲房地產(chǎn)估價(jià)機構接受委托對該房屋及其室內裝飾裝修的價(jià)值進(jìn)行了評估。王某對估價(jià)報告中房屋部分的評估結果沒(méi)有異議，但認為室內裝飾裝修評估結果僅為15萬(wàn)元被嚴重低估，理由是他3年前裝修連同購置家具的實(shí)際費用超過(guò)30萬(wàn)元，為此向甲房地產(chǎn)估價(jià)機構申請復核評估。

【問(wèn)題】

1.如果甲房地產(chǎn)估價(jià)機構復核后認為該房屋室內裝飾裝修的評估結果并無(wú)差錯，你認為可以從哪些方面對王某的疑問(wèn)進(jìn)行解釋和說(shuō)明？

2.一般而言，評估房屋室內裝飾裝修價(jià)值主要適宜采用哪種估價(jià)方法？請簡(jiǎn)要說(shuō)明采用該種方法評估的主要步驟。

『正確答案』

1.本題考查的是房屋征收估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)。

一是30萬(wàn)元包含家具費用，而15萬(wàn)元僅是室內裝飾裝修費用；二是3年前的裝飾裝修是有折舊的，而且折舊率較高；三是3年前裝飾裝修價(jià)格與現在裝修的重新購建價(jià)格是不同的，如裝修材料、人工費、機械費等有變化，不能以3年前價(jià)格作為現在價(jià)值時(shí)點(diǎn)評估的重新購建價(jià)格。

參見(jiàn)教材P247。

2.本題考查的是房屋征收估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)。

評估房屋室內裝飾裝修價(jià)值主要適宜采用成本法。主要步驟：①弄清該房屋室內裝飾裝修的材料種類(lèi)、規格、工程量，搜集相關(guān)資料；②用預算方式測算估價(jià)對象的重新購建價(jià)格；③測算估價(jià)對象的折舊；④求取估價(jià)對象的積算價(jià)值。

參見(jiàn)教材P247。