甲公司為購買(mǎi)某在建工程項目委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機構評估其市場(chǎng)價(jià)值，估價(jià)結果為7500萬(wàn)元。購得該項目后，甲公司對原設計方案進(jìn)行了修改并取得了政府主管部門(mén)的批準。該項目重新開(kāi)工半年后，甲公司為籌借資金擬以該在建工程向銀行申請抵押貸款，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機構評估其抵押價(jià)值，估價(jià)結果為9000萬(wàn)元。請問(wèn)：若上述兩個(gè)估價(jià)結果均是合理的，產(chǎn)生兩者差異的原因有哪些？

『正確答案』本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)的注意事項。

1.價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同。乙估價(jià)機構評估在建工程的價(jià)值時(shí)點(diǎn)與丙估價(jià)機構評估估價(jià)對象抵押價(jià)值的價(jià)值時(shí)點(diǎn)相距半年以上，由于時(shí)間的變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情會(huì )發(fā)生變化，房地產(chǎn)價(jià)值也會(huì )發(fā)生變化。

2.估價(jià)目的和價(jià)值類(lèi)型不同。乙估價(jià)機構估價(jià)目的是轉讓目的，評估的是估價(jià)對象的市場(chǎng)價(jià)值，而丙估價(jià)機構估價(jià)的目的是抵押貸款目的，評估的是估價(jià)對象抵押價(jià)值，僅就估價(jià)目的和價(jià)值類(lèi)型不同而言，兩個(gè)價(jià)格之間會(huì )有差異。

3.設計方案變更。由于甲公司修改了原設計方案并經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)批準，估價(jià)對象用途、規模均有可能發(fā)生了改變，僅從改變設計方案角度看，改變前后價(jià)值也會(huì )有差異。

4.購買(mǎi)后投入建設資金。項目購買(mǎi)后投入建設資金半年，估價(jià)對象價(jià)值與購買(mǎi)價(jià)值也會(huì )有差異。

參見(jiàn)教材P224。