某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商欲參加一宗規劃用途為公寓、寫(xiě)字樓的出讓地塊的投標，委托房地產(chǎn)估價(jià)機構評估該宗土地的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，供其確定投標價(jià)格時(shí)參考。作為房地產(chǎn)估價(jià)人員，在全面了解地塊的基本情況（包括位置、四至、用途、面積、容積率等）和地塊所在區域基本情況（包括市政基礎設施和公共配套設施狀況、商業(yè)繁華程度、人文環(huán)境和區域的總體規劃等）之后，還需做哪些專(zhuān)業(yè)工作？

『正確答案』本題考查的是房地產(chǎn)轉讓估價(jià)的常用方法。

1.選用假設開(kāi)發(fā)法和比較法進(jìn)行估價(jià)；

2.了解類(lèi)似土地近期公開(kāi)招標地塊的若干成交實(shí)例的價(jià)格、房地產(chǎn)狀況；

3.了解類(lèi)似公寓、寫(xiě)字樓的市場(chǎng)售價(jià)、租金、房地產(chǎn)狀況及租售成本；

4.分析確定土地的最佳開(kāi)發(fā)方案；

5.了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)完成后的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式，（租或售），運用比較法和收益法預測建成后房地產(chǎn)總價(jià)值，調查了解類(lèi)似房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本費用等，如前期費用、建安工程費用、專(zhuān)業(yè)費等，測算土地價(jià)格；

6.選取可比實(shí)例進(jìn)行因素比較修正，確定土地比準價(jià)格；

7.綜合兩種方法的結果，確定最終估價(jià)結果；

8.根據《房地產(chǎn)估價(jià)規范》的要求，撰寫(xiě)并出具估價(jià)報告。

參見(jiàn)教材P196。