某公司于5年前在公開(kāi)市場(chǎng)上以2000萬(wàn)元購得一宗出讓性質(zhì)的辦公用地，投入1000萬(wàn)元建成辦公用房一幢。目前，該辦公用房的市場(chǎng)價(jià)值為4000萬(wàn)元，若5年來(lái)房屋建安工程造價(jià)水平基本穩定，則有觀(guān)點(diǎn)認為該宗土地的重新取得價(jià)格上漲了1000萬(wàn)元。請問(wèn)上述觀(guān)點(diǎn)是否正確？為什么？

『正確答案』

本題考查的是影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的因素。

1.上述觀(guān)點(diǎn)是錯誤的。（1分）

2.房地產(chǎn)價(jià)值不是土地價(jià)值和建房投入簡(jiǎn)單的相加。（3分）

3.應考慮房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良、通貨膨脹因素。（3分）

4.雖然造價(jià)穩定，但管理費用、財務(wù)費用，稅費水平可能有變化。（3分）

參見(jiàn)教材P123。