近期，某城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了較大變化，房地產(chǎn)成交量明顯萎縮，住宅市場(chǎng)價(jià)格出現下跌趨勢，某房地產(chǎn)估價(jià)機構承接了該市一處住宅小區在建工程的房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，請問(wèn)：結合該市房地產(chǎn)狀況，采用假設開(kāi)發(fā)法評估該在建工程的抵押價(jià)值應注意哪些問(wèn)題？

『正確答案』本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)及估價(jià)方法。

假設開(kāi)發(fā)法及抵押價(jià)值評估技術(shù)路線(xiàn)。

在當前市場(chǎng)環(huán)境下，運用假設開(kāi)發(fā)法時(shí)應特別注意：

預測開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值宜謹慎。（2分）

開(kāi)發(fā)費用可能發(fā)生變化。（2分）

開(kāi)發(fā)周期可能延長(cháng)。（2分）

開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售稅費構成內容及稅費率可能發(fā)生變化。（2分）

折現率或利潤率水平可能發(fā)生變化。（2分）

參見(jiàn)教材P224。