在某房地產(chǎn)價(jià)格咨詢(xún)報告中，張估價(jià)師對某房地產(chǎn)價(jià)格在商業(yè)開(kāi)發(fā)前提下進(jìn)行了估價(jià)，開(kāi)發(fā)商采信了張估價(jià)師的報告意見(jiàn)，參與了該地塊的拍賣(mài)競投，并最終以略高于張估價(jià)師估價(jià)結果的價(jià)格取得了該地塊的土地使用權。但是其后受金融危機影響，該地塊市場(chǎng)價(jià)格暴跌。張估價(jià)師因此需要承擔不實(shí)估價(jià)的法律責任。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)。房地產(chǎn)估價(jià)僅提供價(jià)值意見(jiàn)，而不作價(jià)格保證。而且張估價(jià)師做的是咨詢(xún)報告。

這個(gè)案例也顯示出“估價(jià)假設”的重要，商業(yè)開(kāi)發(fā)前提就是估價(jià)假設，在咨詢(xún)報告中，如果張估價(jià)師注明了未考慮可能的金融危機的影響，則更能幫助張估價(jià)師回避風(fēng)險。參見(jiàn)教材P7。