房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的動(dòng)工日期，超過(guò)土地使用權出讓合同約定滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其原因是（ ）。

A.發(fā)現地下文物

B.銀行貸款未按期到賬

C.相關(guān)建材供應缺貨

D.更改建筑設計

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是閑置土地的處置方式。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為，或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》還規定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。（1）因不可抗拒力造成開(kāi)工延期。（2）因政府或者政府有關(guān)部門(mén)的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設一年以上的。（3）因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作出現不可預見(jiàn)的情況而延期動(dòng)工開(kāi)發(fā)的。如發(fā)現地下文物不是開(kāi)發(fā)商努力能解決的問(wèn)題等。參見(jiàn)教材P37、93。