法院委托估價(jià)機構對擬拍賣(mài)的某辦公樓進(jìn)行估價(jià)。經(jīng)調查，該辦公樓是甲企業(yè)因無(wú)力償還銀行貸款而被依法處置的，該辦公樓的土地使用權為劃撥方式取得。該次拍賣(mài)的拍賣(mài)規則規定，拍賣(mài)所得價(jià)款除法律規定優(yōu)先受償的以外，全部用于償還銀行貸款，買(mǎi)受人承擔全過(guò)程相關(guān)稅費。

【問(wèn)題】

1.估價(jià)機構是否有義務(wù)將估價(jià)結果告知借款企業(yè)？為什么？

『正確答案』本題考查的是房地產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)估價(jià)的相關(guān)規定。估價(jià)機構沒(méi)有義務(wù)將估價(jià)結果告知借款企業(yè)（1分）；估價(jià)機構應將評估結果提交法院，由法院將評估結果告知債權債務(wù)執行雙方當事人（或：①估價(jià)機構不需要向委托方之外的第三方提供估價(jià)結果；②估價(jià)機構僅對委托人負責；③法院是委托人，借款企業(yè)不是委托人）（2分）。參見(jiàn)教材P264。

2.拍賣(mài)保留價(jià)應由誰(shuí)確定？如何確定？

『正確答案』本題考查的是房地產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)估價(jià)的技術(shù)路線(xiàn)。拍賣(mài)保留價(jià)由法院確定（1分），也可以由法院提出委托，由估價(jià)機構一并出具，應以評估價(jià)格為基礎確定（2分）。參見(jiàn)教材P264。

3.乙公司欲競買(mǎi)該辦公樓，現向估價(jià)機構咨詢(xún)競買(mǎi)價(jià)格。估價(jià)機構應提示乙公司注意拍賣(mài)價(jià)款之外還可能發(fā)生哪些稅費？

『正確答案』本題考查的是房地產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)估價(jià)的特點(diǎn)。

應注意以下費用：

（1）拍賣(mài)機構傭金（1分）。

（2）補繳土地使用權出讓金（1分）。

（3）房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費（1分）。

（4）估價(jià)機構的評估費用（1分）。

參見(jiàn)教材P263。