李某購買(mǎi)的商品房交付后，經(jīng)檢測室內空氣質(zhì)量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當地類(lèi)似商品房的月有效毛租金為3000元，運營(yíng)費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內空氣質(zhì)量不符合國家標準給李某造成的損失為（ ）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償的需要。損失＝污染治理費用＋損失的租金凈收益的現值。5000＋3000×（1－15%）×（P/A，0.5%，3）＝5000＋3000×（1－15%）×1/0.5%×[1－1/（1＋0.5%）3]＝12574.13275。參見(jiàn)教材P20～21。