某套住宅的月有效毛收入為3000元，運營(yíng)費用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預計重新裝修等費用為50000元，在裝修期3個(gè)月內均勻投入，裝修完成后需放置3個(gè)月方可使用。若月報酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為（ ）元。

A.49627

B.57647

C.65548

D.65920

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償的需要。該住宅因被水淹造成的損失為兩個(gè)部分：（裝修費，損失的凈營(yíng)運利潤。兩者都需要折現處理。）＝50000×1.005-1.5＋3000×0.9/0.005×（1-1.005-6）＝65547.57（元）。參見(jiàn)教材P20～21。