甲公司擁有的某汽車(chē)加油站，于1年前進(jìn)行了裝修改造，站內建有營(yíng)業(yè)樓及加油棚各一幢，有若干個(gè)儲油罐、加油機和加油槍?，F因公司經(jīng)營(yíng)方向調整，甲公司擬放棄加油站業(yè)務(wù)，為此轉讓該加油站，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機構評估該加油站的市場(chǎng)價(jià)值。

【問(wèn)題】

1.該估價(jià)項目的估價(jià)對象范圍具體應包括哪些？

2.乙房地產(chǎn)估價(jià)機構應要求甲公司提供哪些資料？

『正確答案』

1.本題考查的是加油站的估價(jià)。

該估價(jià)項目的估價(jià)對象范圍具體應包括：

加油站土地；營(yíng)業(yè)樓及加油棚各一幢及其裝修；儲油罐、加油機、加油槍等機器設備；特許經(jīng)營(yíng)權等無(wú)形資產(chǎn)。也可約定不包括動(dòng)產(chǎn)的房地產(chǎn)評估。

參見(jiàn)教材P177。

2. 本題考查的是加油站的估價(jià)。

乙房地產(chǎn)估價(jià)機構應要求甲公司提供資料：

（1）企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)資料：企業(yè)營(yíng)業(yè)執照、經(jīng)營(yíng)許可證；

（2）房地產(chǎn)合法資料：土地使用權證、房屋產(chǎn)權證；

（3）加油站基本資料：油罐數量、容量、儲備汽油類(lèi)型、房屋裝修情況、機器設備規格型號、折舊情況；

（4）財務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況資料：近三年財務(wù)報表、企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益資料（包括每天加油量、油價(jià)、每天銷(xiāo)售油量）、經(jīng)營(yíng)費用資料（進(jìn)貨成本、進(jìn)貨次數等）；

（5）特許經(jīng)營(yíng)權的資料：是否存在成品油特許經(jīng)營(yíng)權帶來(lái)的超額利潤。

參見(jiàn)教材P177。