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    2017房估理論與方法第十二章練習題精選18

    2017-01-13 14:16 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)
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    在審核房地產(chǎn)估價(jià)報告中,發(fā)現不同估價(jià)方法的測算結果之間有較大差異,其可能的原因有( )。

    A、隱含的估價(jià)對象范圍不同

    B、參數選取不合理

    C、基礎數據不正確

    D、價(jià)值類(lèi)型選取不合理

    E、選用的估價(jià)方法不切合估價(jià)對象

    【正確答案】 ABCE

    【答案解析】 本題考查的是對測算結果進(jìn)行校核。不同估價(jià)方法的測算結果之間有較大差異時(shí),可以從下列途徑尋找原因:(1)估價(jià)計算是否有誤;(2)估價(jià)基礎數據是否正確;(3)估價(jià)參數是否合理;(4)估價(jià)計算公式是否恰當;(5)不同估價(jià)方法的估價(jià)對象財產(chǎn)范圍是否一致;(6)不同估價(jià)方法的估價(jià)前提是否一致;(7)選用的估價(jià)方法是否適用估價(jià)對象和估價(jià)目的;(8)估價(jià)假設是否合理;(9)是否遵循了應遵循的估價(jià)原則;(10)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否為特殊狀況,如房地產(chǎn)價(jià)格是否存在泡沫、房地產(chǎn)市場(chǎng)是否不景氣。在參見(jiàn)教材P410。

    我要糾錯】 責任編輯:miemie
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