運用長(cháng)期趨勢法估價(jià)的一般步驟有（ ）。

A、搜集估價(jià)對象或類(lèi)似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別

B、整理搜集到的歷史價(jià)格資料，畫(huà)出時(shí)間序列圖

C、觀(guān)察、分析時(shí)間序列，得出一定的模式

D、以此模式去推測、判斷估價(jià)對象在未來(lái)某個(gè)時(shí)間的價(jià)格

E、對未來(lái)的價(jià)格進(jìn)行分析和預測

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是長(cháng)期趨勢法估價(jià)的操作步驟。運用長(cháng)期趨勢法進(jìn)行價(jià)格預測，一般分為4個(gè)步驟：（1）搜集估價(jià)對象或類(lèi)似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別，以保證其真實(shí)；（2）整理上述搜集到的歷史價(jià)格資料，將其化為同一標準，并按照時(shí)間的先后順序將它們編排成時(shí)間序列，畫(huà)出時(shí)間序列圖；（3）觀(guān)察、分析這個(gè)時(shí)間序列，根據其特征選擇適當、具體的長(cháng)期趨勢法，找出估價(jià)對象的價(jià)格隨著(zhù)時(shí)間的變化而出現的變動(dòng)規律，得出一定的模式；（4）以此模式去推測、判斷估價(jià)對象在未來(lái)某個(gè)時(shí)間的價(jià)格。參見(jiàn)教材P346。